1. 주담대 6억, 2025년 금리 기준 조건
2025년 6월 기준, 시중은행 금리는 다음과 같았습니다:
- 고정금리: 4.2% (국민은행)
- 상환방식: 30년 원리금균등
- 대출 실행일: 2025년 6월 중순
이 조건으로 계산한 결과는 다음과 같습니다.
| 대출금액 | 월 상환금 | 총 이자 부담 |
|---|---|---|
| 6억 원 | 약 294만 원 | 약 4.6억 원 |
2. 왜 고정금리를 선택했을까?
처음엔 변동금리도 고려했습니다. 초기 금리만 보면 더 저렴했기 때문이죠. 하지만 은행 상담 시 이런 이야기를 들었습니다.
"지금은 금리가 낮지만 30년이면 언젠가 6% 이상으로 오를 가능성도 있습니다."
이 말에 마음이 흔들렸고, 결국 심리적 안정감을 위해 고정금리를 선택했습니다.
3. 대출 실행 전 반드시 확인할 것들
- DSR 규제: 제 연봉은 약 9천만 원이고, DSR 40% 규제 안에 들어야 6억이 가능합니다.
- 중도상환 수수료: 3년 이내 갚으면 최대 1.2% 수수료가 부과될 수 있습니다.
- 기타 비용: 취득세, 등기비, 인지세 등 대출 외 현금 지출이 적지 않습니다.
4. 자주 묻는 질문 정리
Q. 연봉 얼마부터 6억 대출이 가능할까요?
A. 연봉 9천만 원 전후가 기준입니다. 부부 합산 또는 추가 소득 증빙이 있다면 가능성이 높아집니다.
Q. 6억 전액 대출이 가능한가요?
A. 보통 LTV 기준으로 70%까지 대출이 가능합니다. 일부는 현금으로 준비해야 합니다.
Q. 청년이나 신혼부부도 받을 수 있나요?
A. 가능합니다. 다만 특례보금자리론, 디딤돌 대출 등 정부 상품을 병행해야 부담을 줄일 수 있습니다.
5. 무리한 대출보다 중요한 건 상환 가능성
6억 대출, 생각보다 어렵지 않았습니다. 하지만 매달 나가는 294만 원은 결코 가벼운 숫자가 아닙니다. 실행 전엔 꼭 본인의 소득 구조와 장기 계획을 계산해보시길 바랍니다.
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